Содержание
Приобретая вторичное жилье, многие владельцы сталкиваются с устаревшими коммуникациями, неровными стенами, старыми полами и потолками. Косметический ремонт в таком случае будет двойной затратой, ведь в скором времени все это придется менять. В этом случае гораздо рентабельнее сразу приступить к капитальному ремонту. В этой статье мы расскажем, какие работы включает в себя капитальный ремонт жилья, и их последовательность.
Что представляет собой капитальный ремонт
Такой ремонт предполагает полную замену всех имеющихся коммуникаций: труб, электропроводки, канализационных сливов, системы отопления. Также производится полный демонтаж напольного покрытия, потолочного покрытия, расшивка стен. При необходимости перепланировки производится демонтаж и новое возведение перегородок. Помимо этого при капитальном ремонте меняются межкомнатные двери, сантехника, оконные конструкции. Естественно, в него включена и заключительная чистовая отделка. Ниже мы более подробно рассмотрим каждый этап проведения капитального ремонта.
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт — довольно сложный процесс, включающий в себя большое количество работ. Он делится на три основных этапа: подготовительного, черновой отделки и финишной отделки помещения. Каждый из них имеет свои нюансы.
Подготовительный этап
При планировании капитального ремонта, важно тщательно к нему подготовиться. Следует заранее понимать, что это будет финансово затратный и не быстрый процесс.
Планирование бюджета
В зависимости от заложенного бюджета нужно заранее продумать, какие материалы будут использоваться для чистовой отделки. Хорошо, если финансы позволяют, и можно ни на чем не экономить. Но если средства ограниченны, на этом этапе можно решить, на чем можно сэкономить. Например, сделать дизайн проект самостоятельно или воспользоваться бюджетным стандартным вариантом, не менять пластиковые окна, если они в хорошем состоянии, часть работ выполнить самостоятельно.
Дизайн-проект
Как мы уже писали выше, его можно сделать самостоятельно в специальных программах или обратиться к дизайнерам. Заказывая проект у специалистов также можно выбрать как бюджетные варианты, так и эксклюзивные авторские дизайн-проекты. Все зависит от заложенного в ремонт бюджета.
Поиск исполнителей
Чаще всего дизайн-проект и выполнение капитального ремонта производится одной компанией. Многие размышляют, не выгоднее ли будет нанять отдельные бригады для различных видов работ, но, как правило, общая стоимость работ обходится дороже, чем выполненный ремонт под ключ. Кроме того, заказывая весь спектр работ у одних исполнителей, не придется контролировать работу каждой отдельной бригады.
Замеры помещения
После дизайн-проекта производится точный замер площади всех горизонтальных и вертикальных поверхностей, необходимый для расчета количества материала и стоимости работ. Обычно его производят специалисты.
Выбор и закупка материалов
Выбор материалов может быть на усмотрение заказчика. При составлении проекта дизайнеры указывают нужные марки и артикула материалов для их самостоятельного приобретения, но можно выбрать похожие. В некоторых случаях специалисты сами занимаются закупкой и доставкой материалов. При самостоятельном приобретении рекомендуется покупать отделочные материалы с запасом примерно в 10%.
Составление сметы
Расчет итоговой стоимости ремонта под ключ состоит из стоимости и доставки материалов, если клиент не приобретал их самостоятельно, стоимости работ по демонтажу, монтажу, отделки, вывозу строительного мусора.
Черновая отделка
Черновая отделка является самым сложным этапом работ, потому как предполагает полный демонтаж всех покрытий и замену коммуникаций.
Демонтаж и возведение перегородок
Начинают ремонт, как правило, с перепланировки квартиры с целью улучшения функциональности ее пространства. Но есть важный момент: перед перепланировкой необходимо получить разрешение в БТИ и внесение изменений в проектную документацию. Некоторые не делают этого, потому как не видят смысла в трате времени, но в случае продажи недвижимости в дальнейшем, перепланировку все равно придется узаконить. Переносить можно только межкомнатные перегородки, и ни в коем случае не несущие стены. Если на этапе создания дизайн проекта, заказчик решает оставить перегородки, как они есть, то этот этап пропускается.
Очистка, штробирование стен и замена проводки
Стены очищаются от старого покрытия и производится штробирование для кабелей электропроводки. На этом же шаге высверливаются отверстия под выключатели и розетки. Старая проводка демонтируется, а новая укладывается в штробы. Затем к ней подводят кабели от розеток, потолочных светильников и выключателей.
Демонтаж старого напольного покрытия и стяжка пола
Дальнейшим шагом является демонтаж старого покрытия пола. Если это покрытие на бетонном полу типа линолеума, то убирается просто лицевое покрытие. Если квартира старая, и пол уложен на деревянные лаги или необходимо снять старый ламинат, то демонтируется все напольное покрытие вместе с подложкой или лагами до бетонного основания. Затем производится стяжка пола.
Демонтаж потолочного покрытия
Старое потолочное покрытие, если это натяжной потолок или потолок из гипсокартона, подлежит демонтажу. Если на потолке краска или побелка, а по проекту будет натяжная или подвесная конструкция, то подготовка основания для них не является обязательной.
Замена системы отопления
Необходимость замены системы отопления присутствует не всегда. Если на трубах нет ржавчины, желтых подтеков, отсутствуют течи, можно оставить имеющуюся отопительную систему. В таких случаях возможно обойтись просто заменой радиаторов без демонтажа труб.
Замена водопроводных труб и канализации
Если квартира старая, то замена водопроводных и канализационного слива обязательна. Будет очень обидно, если дорогой ремонт пострадает потом из-за протечки. Часто трубы бывают закрыты гипсокартонным коробом. В таком случае он демонтируется, а после замены заново возводится.
Замена стеклопакетов
Если квартира достаточно старая, и оконные конструкции уже просятся из заменить, тут, конечно, их меняют на новые. Но бывает, что уже установлены современные пластиковые стеклопакеты, и необходимости в их замене нет. Но и в этом случае нужно убедиться в отсутствии мостиков холода, состоянии фурнитуры и качестве стеклопакета.
Финишная отделка
После завершения черновых работ специалисты приступают к чистовой отделке помещения. Здесь важно соблюдать правильную последовательность проведения работ, чтобы в процессе не испортить свежих покрытий.
Выравнивание и штукатурка стен
Традиционно первым делом производится подготовка стен к лицевому покрытию: выравнивание и штукатурка. Вне зависимости от того, будут это традиционные обои, покраска стен или плитка, этап подготовки обязателен в любом случае. Если планируется отделка декоративной штукатуркой, она также производится на этом этапе.
Укладка плитки
В связи с тем, что плиточному покрытию необходимо время на застывание раствора, обычно отделочные работы начинаются с тех помещений, где на стенах планируется плитка. Обычно это санузел, иногда кухня, некоторые выкладывают плитку на пол в прихожей.
Поклейка обоев
После укладки плитки специалисты приступают к поклейке обоев. В зависимости от выбранного дизайн-проекта это могут быть обои под покраску, флизелиновые, виниловые, фотообои и другие. Почему удобно клеить обои именно на этом этапе: процессу не мешает натяжной или подвесной потолок и не нужно подгонять низ обоев под плинтусы.
Монтаж потолочного покрытия
Далее монтируется потолочное покрытие. Это может быть как стандартный натяжной потолок, так и многоуровневые конструкции, выполненные из ГКЛ, или подвесные потолочные покрытия. Потолок всегда монтируют раньше напольного покрытия, чтобы не испачкать и не повредить его в процессе проведения работ.
Монтаж напольного покрытия и плинтусов
Следующим шагом укладывается напольное покрытие на заранее сделанную, на этапе черновых работ, стяжку. Это может быть ламинат, кварцвинил, паркет или другое покрытие согласно задуманному дизайн-проекту. После этого монтируются напольные плинтусы.
Установка лицевых частей розеток, выключателей, светильников
Далее устанавливаются лицевые части выключателей и розеток и производится монтаж люстр и других элементов освещения: настенных и потолочных.
Установка сантехники
В санузлах устанавливается сантехника: душевая кабина или ванна, унитазы, раковины. В больших квартирах часто бывает два санузла. Если позволяет площадь, часто в одном из них ставят ванну, а в другом душевую кабину или тропический душ.
Монтаж межкомнатных дверей
Последним этапом чистовой отделки является установка межкомнатных дверей. Это делается для того, чтобы не испачкать их в процессе отделочных работ и обеспечить широкие дверные проемы для транспортировки и установки сантехники.
Как понять, что квартире нужен капитальный ремонт
Покупая вторичное жилье, тяжело навскидку понять, нужно ли делать в нем капитальный ремонт или можно обойтись частичной заменой коммуникаций, или даже просто косметическим ремонтом. Советы ниже помогут понять, на что стоит обратить внимание в первую очередь.
Трубы
Состояние труб в многоквартирном доме во многом зависит от свежести его постройки или последнего капитального ремонта, если дом старый. Если дом свежий, следует обратить внимание на трубы в самой квартире. При присутствии ржавчины, течи, заметной изношенности коммуникаций, их нужно будет заменить. Если же дом старый, и давно не было капитального ремонта, замена коммуникаций только в квартире не поможет. Предстоят более серьезные работы, включающие снос перегородок для доступа к стояку и его замены.
Электропроводка
Полная замена электропроводки обычно требуется только в старых домах, если прошлые хозяева ее не поменяли ранее. В домах, построенных в советское время, использовалась проводка из алюминия, которая не выдерживает напряжения современной бытовой техники, из-за чего может произойти короткое замыкание. Обычно в таких квартирах на обоях появляются желтоватые пятна, вызванные нагреванием алюминиевой электропроводки.
Пол
Необходимость замены напольного покрытия можно увидеть невооруженным глазом, а вот понять, что менять нужно и стяжку, можно по скрипу половиц. Стяжка пола это достаточно затратная часть ремонта, но и класть новое напольное покрытие на плохое черновое основание — не самая лучшая идея, которая в дальнейшем может вылиться еще большими тратами.
Потолок
Если планируется в качестве потолочного покрытия монтировать подвесные или натяжные потолки, качество самого потолка не имеет большой важности, так как будет скрыто под новым покрытием. Если же в планах штукатурка или побелка потолка, следует обратить внимание на трещины и неровности, которые в дальнейшем нужно будет выравнивать. Во многих старых квартирах встречаются еще и очень неровные потолки, исправить состояние которых довольно сложно и дорого.
Стены
Состояние стен также имеет большое значение. На кривые стены, стены с трещинами, плесенью обои никак не наклеить. В этом случае нужно будет расшивать их и заново штукатурить. Если качество стен визуально неплохое, обратите внимание на отклонение по вертикали. Это можно проверить с помощью уровня или элементарно обратить внимание на зазоры между стенами и корпусной мебелью.
В заключение
Капитальный ремонт — дело затратное и не быстрое, но бывает необходимым при покупке вторичного жилья. Лучше доверять это дело профессионалам, которые смогут четко организовать процесс.
