Строительство собственного частного дома в наше время является довольно частым решением для многих семей. Свой дом это не только отсутствие соседей за стенами, но и множество других преимуществ: большая площадь, свежий воздух, наличие собственного участка и парковочных мест. В данной статье мы расскажем обо всех нюансах строительства частного дома.
Подготовительный этап
Подготовка к строительству является очень важным этапом. Не только качественные материалы и ответственные подрядчики влияют на будущую долговечность постройки. Большое значение имеют правильный выбор участка и технологии строительства. Поэтому не стоит недооценивать подготовительный этап при строительстве частного дома.
Выбор участка
При выборе участка стоит обратить внимание на следующие критерии.
Местоположение
При выборе местоположения стоит учитывать не только удаленность от города, но и экологические характеристики района. Если Вы хотите жить в экологически чистом поселке, стоит заранее уточнить наличие в ближайшей местности заводов, перерабатывающих и прочих производств. С учетом того, что проживать там планируется длительное время, не будет лишним и посмотреть план региона по строительству и благоустройству района.
Особенности ландшафта
Участки бывают разными. Если одни имеют правильную форму и ровный рельеф, то другим может требоваться дополнительное выравнивание, что потребует дополнительных затрат на это.
Кроме того, стоит обратить внимание и на состояние грунта. Слишком влажный грунт может затруднить как возведение фундамента, так и стать проблемой при организации огорода на участке.
Инфраструктура
Наличие асфальтированных подъездных путей, электрических, газовых коммуникаций, водопровода — все это очень важные моменты при выборе участка. Кроме этого стоит обратить внимание на пешую доступность до остановок общественного транспорта, даже если у Вас есть автомобиль, потому как ситуации бывают разные. При наличии детей и их планировании в будущем нужно смотреть, есть ли в населенном пункте детские сады, школы спортивные центры в ближайшей доступности. Важным моментом является наличие неподалеку аптек и продуктовых магазинов.
Юридическая чистота
Особое внимание при выборе участка стоит обратить на юридическую чистоту документации. В идеале у него должен быть один взрослый собственник, объект не должен иметь ограничения на регистрационные действия и не находиться в залоге. Лучше покупать участок напрямую у собственника без доверенности. Документы должны быть правильно оформлены в соответствии с данными владельца. Это лучше сразу проверить, чтобы не иметь проблем с дальнейшей регистрацией.
Выбор материалов
Важным подготовительным этапом является выбор материала, который зависит в первую очередь о финансовых возможностей и желательного срока его использования.
Кирпичный
Самый надежный вариант постройки частного дома. На протяжении многих лет кирпичные дома не теряют своих свойств и являются одни из самых надежных, но при этом и дорогостоящих вариантов постройки коттеджа. В целях экономии внешнюю кирпичную облицовку часто сочетают с более дешевым основанием из панелей ЖБИ или блоками. Стоит заметить, что такие варианты по своим характеристикам не смогут сравниться с теплоизоляцией, прочностью и износостойкостью дома, построенного полностью из кирпича.
Деревянный
Дома из бруса и бревен — это экологичное и современное решение. Но помимо очевидных плюсов, такая постройка будет иметь и недостатки в виде высокой чувствительности влаге и необходимостью постоянного ухода за материалом, чтобы избежать появления вредителей, плесени и растрескивания дерева.
Каркасный
Каркасный дом — это бюджетный вариант строительства. Она представляет собой каркас, выполненный из дерева, бруса или металла, заполненный теплоизоляционным материалом и покрытый снаружи облицовкой. Одним из его преимуществ является низкая стоимость и быстрая скорость возведения. Но при этом стоит учитывать, что в плане долговечности и надежности такой вариант будет значительно уступать дереву, и тем более кирпичу.
Из пеноблоков
Пеноблоки представляют собой разновидность материалов из ячеистого бетона, которые имеют более легкий вес и бюджетную стоимость. Основным преимуществом таких домов является быстрая скорость постройки, недорогая цена и долговечность постройки. Кроме того, благодаря своей ячеистой структуре, такие блоки обеспечивают дополнительную теплоизоляцию помещения. Из недостатков материала стоит отметить риск появления трещин при усадке дома и необходимость отделки только специально предназначенными составами.
Железобетонный
Данный тип постройки отличается долговечностью и прочностью. При его возведении устанавливаются опалубки, которые заливаются бетоном. Очевидным минусом является сложность строительства, возможность начала его процесса исключительно в теплое время года и долгий срок полного застывания материала. Обычно для строительства таких домов используется специальная техника, т. к. своими руками возвести его очень сложно.
Подсчет стоимости
Последним моментом предварительного этапа перед постройкой является предварительный расчет затрат на строительство. Для полного подсчета приблизительного размера расходов следует учитывать не только площадь строения, стоимость материалов и работ при возведении, но и сложность и стоимость инженерных коммуникаций.
Самостоятельно рассчитать их буде очень сложно, поэтому лучше делать это с помощью сметчиков или хотя бы прораба, который поможет рассчитать приблизительный цены. Если Вы планируете строить дом не своими силами, подрядчики сразу рассчитают Вам стоимость материалов и работ с минимальным отклонением от этих цифр.
Начальный этап
После того, как Вы приобретете участок и определитесь, из какого материала хотите строить дом, какая должна быть у него площадь и количество этажей, а также количество комнат, можно переходить к следующему этапу.
Подготовка проекта
Для начала необходимо подготовить проект для строительства. Если Вы хотите запустить проект строительства как можно раньше, наиболее удачным решением буде использование типового проекта. Его лучше не составлять самостоятельно, а приобрести у компаний, которые на том специализируются, потому как в случае ошибок начало строительства может затянуться на долгое время.
В проекте учитываются пожелания заказчика относительно количества этажей в доме, количества комнат, санузлов, площадей комнат и других помещений, наличие гаража, бани, гардеробных.
После составления проекта необходимо произвести его привязку к местности и получения паспорта на строительство. Строительный паспорт оформляется только после полного обследования участка, заключения санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции.
Поиск подрядчика
Если Вы планируете возводить частный дом не самостоятельно, то следующим этапом будет поиск организации, которая будет заниматься постройкой. Для того чтобы не ошибиться при выборе нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Наличие сертификатов о квалификации работников;
- Возможность предоставления портфолио с готовыми работами;
- Хорошие рекомендации и отзывы знакомых и незнакомых людей;
- Возможность заключения официального договора с прописанными сроками и стоимостью работ.
Для того чтобы быть уверенным в том, что работы производятся качественно и материалы имеют качество согласно смете, можно прилечь сотрудников технического надзора. Это позволит быть уверенными в качестве будущей постройки и используемых материалов.
Составление сметы
Расходы на строительство зависят напрямую от выбора материалов и проекта будущего дома. С учетом меняющихся цен на материалы, смету можно составить только приблизительную, но она будет близка к реальным расходам. Самостоятельно это сделать очень сложно, поэтому лучше обратиться в организации, которые смогут подсчитать все будущие расходы.
В идеале, это должна быть фирма-подрядчик строительства, еcли дом будет возводиться не самостоятельно.
Если Вы планируете строить свои силами, то для расчета расходов можно обратиться к сметчикам, которые смогут в этом помочь. Составление сеты не только определит стоимость будущих затрат, но и поможет выбрать материалы, которые необходимы для строительства: их марки, качество и количество.
Закупка материалов
Закупать материалы необходимо согласно составленной смете. Не стоит пытаться сэкономить, приобретая материалы более низкого качества по более дешевой стоимости. Это может привести к тому, что состояние стен или качество отделки будет значительно уступать ожиданиям. Если Вы строите дом с помощью подрядчиков, лучшим решение будет доверить закупку необходимых материалов им. Это не только сэкономит ваше время, но и убережет от ошибок при выборе.
Основной этап
На данном этапе происходит начало возведения дома. Перед началом строительства необходимо провести все необходимые коммуникации к участку, а только потом приступать к постройке. Если газ, свет, вода и электричество еще не проведены, лучше заняться этим до начала возведения фундамента.
Возведение фундамента
Фундамент возводится в соответствии с выбранным способом согласно смете. В зависимости от этого зависит и объем работ, и сроки их выполнения.
- Свайный фундамент — самый универсальный фундамент, который отлично подходит для домов из любого материала, в том числе и многоэтажных. Основным его преимуществом является возможность применения на любом типе грунта, даже самом проблемном и неровном. Из недостатков стоит отметить высокую стоимость проведения работ и затрат на материалы. Стоит отметить, что сваи при этом могут быть забивными, буронабивными или винтовыми в зависимости от грунта и типа постройки;
- Ленточный фундамент — один из наиболее популярных вариантов для частных домов, но он не подойдет для грунта, склонного к морозному пучению и повышенной влажностью, что стоит учитывать при строительстве;
- Столбчатый фундамент — такой фундамент обычно используется для каркасных домов и строений из бруса. По стоимости его возведении гораздо дешевле ленточного, и прочность для таких строений у него вполне достаточная;
- Монолитный фундамент — отличный вариант для пучинистого и влажного грунта. Главным условием для такого фундамента является идеальная ровная поверхность участка, т.к. при заливке он практически не углубляется в почву, а выступает над ней.
Объем и время на работы при каждом виде могут отличаться. Предварительными работами на данном этапе будет определение мест подведения труб коммуникации и выкопка котлована под фундамент.
Строительство каркаса
После застройки фундамента начинаются работы по возведению каркаса. Срок их проведения также зависит от выбранного способа строительства и используемых материалов. Каркасные и деревянные дома возводятся гораздо быстрее домов из кирпича и пеноблоков. На этом этапе производится возведение стен, монтируют перекрытия и устанавливают конструкцию крыши и кровлю. Поле этого устанавливаются дверные и оконные блоки.
Отделка фасада
После завершения возведения фасада, рабочие переходят к внешней отделки дома. Она производится исходя их выбранного варианта отделки и стен постройки. Это может быть как облицовка кирпичом, так и отделка сайдингом, фасадными панелями, деревом, плиткой и другими материалами Если в проекте есть балкон, терраса или лестница, пристроенная к дому, то на данном этапе занимаются также их строительством. Внешняя отделка производится в соответствии с проектом дома из заявленных в нем и смете материалов.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка включает в себя, в первую очередь, разводку инженерных коммуникаций. После этого производится заливка или сухая стяжка полов, выравнивание потолков и стен. Далее отделываются оконные и дверные проемы.
При необходимости производится и финишная беловая отделка, если она входит в заказ подрядчику. В процессе беловой отделки выполняется финишное напольное покрытие, отделка потолков, оклейка обоев, выкладка плитки или монтаж панелей на стены.
В заключение
Строительство собственного частного дома — непростой процесс, предполагающий несколько этапов. Приступать к нему самостоятельно без качественных знаний в этой сфере точно не рекомендуется. По кране мере, первичные этапы точно лучше доверить специалистам, чтобы не затянуть начало строительства из-за неправильно оформленных документов и ошибок в составлении проекта будущей постройки.
